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高层建筑外墙清洗的管理经验

【2015-08-20】【作者/来源:http://www.xzylwy.com】

        随着我国城市化进程 ,房地产业的升温, 高层建筑如雨后春笋般耸立在城市的各个角落 ,而它们的外表面在阳光、风雨、灰尘的作用下难免会变脏, 影响其美观。因此 , 清洗高楼已成了一种不可缺少的市场需求。
1 高楼外墙清洗工作简介
         高楼清洗的单人全套装备为以下 7种:吊板 、吊绳 、安全带、安全锁、玻璃刮 、毛球 、清洁桶。吊板有它的优势:小巧 、轻便、可以自制 ,因此为国内普遍使用 。昆明市高层建筑清洗公司使用的装备多为上海购进, 质量和价格都比较适中, 每块吊板价格都在100元左右 , 可以连续使用 2 ~ 3年 。 针对常用工具 、设备进行检查、维修 ,公司建立了自己的机修车间。尤其是吊板 、吊绳、安全锁使用频率较高 ,故对它进行编号 ,每次维修都做记录 ,确保设备出库使用时性能完好 。
         现代建筑表装材料种类繁多, 尤其是高楼外表的装饰材料从原来的单一瓷片 、水刷石、马赛克到如今的玻璃幕墙 、铝塑板 、金属材料 、氟碳漆 、水性涂料 、油性涂料 、火烧板 、各类石材以及多种成分的复合材料 ,新的装饰材料还在不断地出现。由于机动车数量增加过快和局部地区的工业生产企业烟尘等因素,使城市高楼外部装饰材料的表面受到酸雨点、烟尘、油性胶状物 、风沙 、灰尘和装饰材料氧化变质物 ,以及表装材料本身变色影响建筑物的外部洁净保持时间大大缩短。高楼有的长时间得不到清洗保养 (如昆明市繁华地段有一栋大楼从建成至今都未曾清洗过 );有的广告牌, 外挂物较多, 一经雨水冲刷 ,染料金属氧化物扩散到墙面, 污染外墙 ,涂料墙面变质 、变色等诸多因素使高楼外墙清洗工作需更多地投入技术、装备 、人员才能实现真正意义上的达标清洗。
         针对某一大楼 ,要根据地理位置 、大楼高度、建成使用时间 、装饰材料种类、造型 、用途等各种因素来制定清洗施工方案和工艺顺序 , 还要根据外立面的污垢 ,污染和装饰材料的变质程度来选择合适的清洗剂 、工具设备 。对清洗工作中出现的问题, 如清洗剂、设备工具等 ,要随着现场情况进行调整 。因此把大楼墙面的污垢取样带回实验室 , 用各种清洗剂进行试验, 然后配制相应的清洁剂, 按脏污的程度数量一般为 100 ~ 200g/m2。由于外墙材料的种类较多 ,有的楼外表同时用四五种材料 ,如果清洁剂种类过多, 就会给运输带来困难, 也不便于工人操作, 公司根据外墙常用材料的特性将清洗剂的种类合并、简化为三个大类 ,既方便工人使用 ,又保守了商业秘密 ,如内部编号 1号适用于外墙所有材料的污渍清洗 ;新 3号适用于雨水痕迹 、水斑 。
根据高层表装材料,选择清洗剂的原则如下。
(1)瓷片 、马赛克 、水刷石。此类墙面材料可用酸性清洗剂 ,浓度视脏污程度自行调整。
(2)玻璃幕墙 、铝型材。此类墙面材料用碱性清洗剂, 浓度视脏污程度自行调整 。
(3)涂料 、油漆墙面。此类墙面用碱性清洗剂,浓度视脏污程度自行调整 。
2 验收标准
         就清洗大楼的验收质量标准来说 , 至今全国还没有一个统一的质量验收标准 ,多数以甲方的认识来制定验收标准 。如果 1 ~ 2年清洗一次的建筑物和 7 ~ 8年以上才清洗一次的建筑物在外观 、质量上要求相同的话,对乙方来说是很困难的。
         昆明高层建筑清洗公司制定的外墙清洗质量标准是:目测无水印痕迹, 表面整洁一致, 原有的裂纹、色差不在验收标准之内。
3 经验
3.1 员工的培训
        高楼清洗属于高空危险作业, 新入职员工都必须经过严格的培训后才能上岗 。因为国内没有现成的教材 ,只有根据自己多年的经验编写。二十多年来已培训了两千余名员工 ,分布在全省各地, 大部分都还在继续从事这个行业的工作 。2006年, 得到云南省安监局的授权 , 负责组建云南省的高空清洗安全培训站,经培训合格后的人员可以到安监局申请领取中华人民共和国特种作业操作证 。有了培训站这个平台,公司现已能储备足够的技术工人, 并可以向外地输出或派遣。
3.2 员工的管理
         公司 95%的员工都是来自贫困地区和边远山区 ,文化水平较低 。为了使他们尽快适应现代化的城市生活, 自编教材内容从适应城市生活开始, 让他们学会共处 、学会做人、学会做事、学会求知 ,以及一些生活常识 、技能 ,如骑自行车的交通规则 、公司的管理制度等 ,最后才讲专业的安全常识、工作技能 。公司各级管理人员 , 也在工作之余带他们开展文艺活动, 自编自演小品 、组织歌咏比赛等 ,并解决职工住房、解决家庭困难等 ,目前骨干队伍的流失率已降低至 20%以内 。职工队伍的稳定, 确保了施工质量的稳定 ;施工质量的稳定, 确保了公司的稳定发展。
3.2 员工安全教育
        安全工作与日常教育相结合,不放过日常工作中所出现的安全和质量苗头 ,结合其他单位发生的典型事故来做警示教育,做到安全工作经常化、长期化。
        在施工中,向施工队分配任务时, 不仅下达工程项目、工作量 、计划工期等 , 最重要的是指明安全负责人。工地负责人必须是安全 、质量负责人, 每一套高空作业工具运到工地 ,分发到工人后 ,首先按安检表自检签字 ,再由现场安全负责人复检签字 ,确认工具 、程序符合安全标准后, 才开始工作。
        在工作中,同一个操作面上的职工有联保责任 ,与工资挂钩 。职工只要违反公司制定的安全规定中的任何一条 ,都将受到严厉的辞退处罚 。在安全上犯规决不再给第二次机会 。经常灌输“严是爱, 松是害 ”的观念, 才能杜绝安全事故的发生 。

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